Huis verbouwen utrecht

Huis verbouwen Utrecht

Woon je in of in de buurt van Utrecht en heb je besloten om je huis te verbouwen? Dan helpen wij je graag met wat praktische informatie en overwegingen. Als je wat verder in het proces bent, helpen wij je ook graag met adviezen, een schatting of een calculatie voor je verbouwing.

Aannemer in Utrecht

Om mee te beginnen kunnen wij als Utrechtse aannemer beamen dat de stad Utrecht en de regio Utrecht een geweldige regio is om in te wonen. In de stad is echt alles aanwezig wat je wil, en net buiten de stad vind je veel groen, ruimte en rust. De stad heeft oude wijken maar ook voldoende moderne huizen. De binnenstad heeft zeer aantrekkelijke herenhuizen en een zeer gezellige ambiance, maar de huizenprijzen zijn de afgelopen jaren wel erg gestegen. Ook is het parkeren niet altijd even makkelijk. Buiten het centrum is ook nog voldoende woningaanbod, met zowel prachtige oude woningen, als strakke mooie nieuwe woningen.

Blijf enthousiast

Ben je enthousiast over je verbouwing? Hou het einddoel, het beeld van je verbouwde woning in gedachten. Een verbouwing is een project met heel veel afhankelijkheden. Daarbij zijn er tal van factoren die voor onverwachte wendingen kunnen zorgen.
Ons advies? Laat je niet uit het veld slaan. Hou de focus op wat mogelijk is en hou je focus op het eindresultaat.

Het begin: het plan

Als je hebt besloten te gaan verbouwen, dan heb je ongetwijfeld een beeld van hoe de woning er na verbouwing uit moet zien. Het is hoe dan ook belangrijk om alle woon- en andere wensen helder te krijgen. Er kan heel wat komen kijken bij een verbouwing. Het gaat bijvoorbeeld niet alleen om een extra werkkamer, maar het gaat er ook om dat de temperatuur daar aangenaam is, je fijn kunt videobellen en dat de akoestiek goed is. Maar ook buiten deze kamer: hoe de loop is in het huis, hoe valt het licht? Etc. etc. Het zijn allemaal zaken die je in overweging zou moeten nemen en hierover een besluit zou moet nemen. Het kan daarom handig zijn om een architect in te schakelen. Een architect kan al jouw/ jullie wensen vertalen naar een perfect passend plan, en uiteindelijk naar een concrete tekening die wij als aannemer kunnen gebruiken. Een architect kan zowel helpen met een aanbouw/ uitbouw, een deelverbouwing of een totale renovatie.

Kostenschatting en architect vinden

Wanneer je in deze fase een grove inschatting van de kosten wilt zodat je kunt bepalen of de verbouwing haalbaar is, bel ons dan op of stuur een mail met een expliciete vraag voor een kostenschatting (dus géén offerte). Ook kunnen wij je in contact brengen met architecten waarmee wij hebben samengewerkt, betrouwbaar zijn en goed werk hebben geleverd.

Verbouwen: het plan

Jullie wensen en eisen worden door een architect gecontroleerd en eventueel aangepast op de regelgeving die van toepassing is. Zo gelden er bouwbesluiten voor technische aspecten, maar ook gemeentelijke vergunningen voor een dakkapel of uitbouw kunnen van toepassing zijn. Ook is het goed om te verkennen welke subsidiemogelijkheden er zijn. In welke mate alle wensen realiseerbaar zijn, hangt natuurlijk af van het totaalbudget. Dit budget stel je, eventueel samen met je architect en/of aannemer vast. Het resultaat is een bouw- of verbouwplan.

Subsidies

Er kunnen subsidies gelden voor bijvoorbeeld milieubesparende maatregelen. Laat je hierover goed informeren en neem het besluit of je de aanvraag en het papierwerk zelf wilt doen. Je architect kan je hier ook mee helpen, of doorverwijzen naar andere partijen.

Tekenen

Een plan valt natuurlijk nog te wijzigen en bij te stellen. Op enig moment zul je wel een ‘klap’ moeten geven, omdat er tekeningen gemaakt moeten worden. Zowel de aannemer als een constructeur of vergunningsverlener, zal deze tekeningen nodig hebben. Houdt er rekening mee dat na feedback van deze partijen, tekeningen nog gewijzigd kunnen of moeten worden.

Aannemer vinden in Utrecht

Wanneer de tekeningen klaar (en akkoord zijn) kun je hiermee naar een aannemer om een offerte op te vragen. Natuurlijk heb je je het budget al gesteld, maar of dit in de praktijk haalbaar is en wat de precieze kosten zullen zijn, zal nu blijken. Overigens zal het voor jou niet heel moeilijk zijn om een hele goede aannemer te vinden, want je bezoekt momenteel de website van – in alle bescheidenheid – één van de beste aannemers van Utrecht.

De aannemer

Een aannemer is eigenlijk een projectleider die alle partijen aan elkaar verbindt en zich committeert aan het halen van het resultaat dat de architect voor ogen heeft. Hiervoor moeten wij de planning maken, de juiste vakmensen zien te vinden, de voortgang bewaken, het budget bewaken en terugkoppeling geven aan de opdrachtgever en/of de architect.
Doordat wij dagelijks bezig zijn met verbouwingen, weten we vanuit praktische ervaring wat kan en wat niet kan. Wat wel goed werkt, en wat minder goed werkt. Wat duurzaam is, en wat snel kapot gaat, etc, etc. Doordat wij als aannemer pas de concrete verbouwplannen vernemen als de tekeningen klaar zijn, is het goed om te weten dat wij vanuit onze ervaring en expertise nog kleine wijzigingen op voor kunnen stellen.

Zelf doen

Om kosten te besparen, of omdat je het leuk vindt, kun je in overleg met de aannemer delen van het plan zelf oppakken. Wat vaak wordt gedaan is dat onze opdrachtgevers zelf slopen. Maar ook tijdens het bouwproject kun je dingen zelf doen. Dit kunnen eenvoudige werkzaamheden zijn als het afvoeren van afval, maar als je bepaalde bouw- of klusvaardigheden hebt kun je deze natuurlijk samen met ons inzetten.

Planning

Het proces van het maken van een verbouwingsplan, kan wel enkele weken tot enkele maanden duren. Op het moment dat een verbouwing kan worden ingepland, is er bij de aannemers nog niet direct ruimte. Het kan wel 3 tot 6 maanden duren alvorens een aannemer tijd heeft. Het aanvragen van een vergunning kan standaard 8 tot 14 weken duren. Bij een zogenaamde uitgebreide procedure kan dit wel tot 6 maanden oplopen.

Succes

We wensen je alvast heel veel succes met je verbouwing en we hopen dat je er straks van kunt genieten.

Meer weten?

Heb je na het lezen van deze informatie een vraag? Stel hem dan gerust via ons e-mailadres: info@aannemerbos.nl